房价的快速上涨拖累了“环北京”地区的产业发展和房地产市场的困境

北京周边房地产市场正在享受京津冀一体化带来的区域价值红利。

从5月到现在,受许多好消息的影响,北京周边的区县如燕郊、大厂和固安的房价大幅上涨。从5月到7月的短短两个月内,单个项目的房价上涨了近6000元/平方米。

然而,这种价格“福利”给当地产业的发展带来了隐忧。

“近年来,我们的招商工作越来越困难。

“北京周边地区相关政府官员向记者透露,由于房地产和住宅市场利润率空较大,住宅产品主要在燕郊和大厂的土地开发中开发,而工业园区和工业用地的建设因招商难、利润低而一度放缓,许多规划开发区尚未建设。

这种情况也开始引起决策者的注意。

在7月底举行的京津冀协调发展促进会上,防止北京周边地区房价盲目投机被列为要做的明确事件之一,这给这些地区的开发商敲响了警钟。

房价很难继续上涨。自5月中旬以来,北京周边地区的房价已进入快速上涨阶段。

“今年到目前为止,夏威夷蓝湾(Hawaii Blue Bay)已经卖出了一套单价为每平方米17500元的小公寓,这也是燕郊住宅合同的最高单价。目前,房子已经卖完了。

燕郊大星集团的一名官员告诉记者。

除夏威夷蓝湾外,天涯市第四代也是燕郊房价快速上涨的代表项目。

目前,该项目最高单价已达到17000元/平方米,上涨约6000元/平方米。

与去年相比,北京周边个别项目的价格上涨了一倍。

燕郊理想新城一直是燕郊同类住宅项目中价格最低的。去年,该建筑的平均价格为7000元/平方米至8000元/平方米,但最新价格已达到14500元/平方米。

“现在市场如此好,许多建筑都无法出售或者库存非常少,我们没有必要继续以前的低价策略。

“理想新城项目的管理者告诉记者。

据记者调查,从5月到现在,燕郊的房价平均涨幅在每平方米2000元到3000元之间,平均价格达到每平方米13000元。大型工厂的平均价格也达到了每平方米10,000元的水平,而固安几个项目的平均交易价格在6月份每平方米上涨了1,500元,达到8,500元。

“随着北京6号线延伸至燕郊,以及其他交通设施的改善,燕郊的房价仍将上涨。

“三河市的一名政府内部人士表示,当地政府一直为房价上涨制定管理标准。从当地人均收入等方面来看,燕郊的房价目前在可接受的范围内。

“事实上,燕郊政府部门已经多次采访当地开发商,要求控制房价上涨。

此外,许多要求高房价的项目实际上是目前预售的尾声,而住房供应比例相对较小。

”燕郊北部某开发商对记者表示,到今年下半年或年底,如果没有新政策利好,燕郊房价会有一定的回调。燕郊北部的一位开发商告诉记者,到今年下半年或年底,如果没有新的优惠政策,燕郊房价将会有一定的回调。

“燕郊的房地产市场长期以来一直在改善,但这种短期内房价飙升的逻辑不符合市场规律。健康的房地产市场应该随着当地工业经济的发展而逐步发展,不应该提前透支房价。

”开发商进一步补充道。

事实上,由于近几年燕郊、大厂等北京周边地区房价快速上涨,当地工业发展也选择了偏向房地产和住宅市场,工业经济增速放缓。

“燕郊经济技术开发区的规划是北京周边地区最早的,到2010年将升级为国家高新区。”上述三河市政府内部人士表示,燕郊的整体招商标准是不接受高污染、高能耗、高排放的三高企业。规划中燕郊北部的初步发展方向是高科技工业园区。

据不完全统计,燕郊目前约有8个工业园区,但燕郊有数百个住宅项目。

业内人士认为,住宅房地产的过度开发将不可避免地挤压工业经济发展空并提高工业园区的开发成本。

不过,该人士还表示,由于房价快速上涨,一些接近招商的目标企业认为留在燕郊的成本相对较高,配套设施也不完善,因此近年来招商工作变得越来越困难。

“房价的急剧上涨和下跌对工业经营非常不利。从企业到员工,他们在选择进入燕郊时应该考虑买房。房价的过度上涨将导致企业和个人的成本上升。

上述高层人士表示,“此外,房价飙升也将推高地价,这将增加工业园区的开发和运营成本。

“同样的困境也出现在固安。

“固安工业园区的建设实际上非常困难。由于工业经济发展缓慢,吸引投资困难,资本回报周期很长。如果仅仅依靠工业园区的运营,很可能会因为资金链的断裂而暂停,所以很多住宅项目都是配套的现金回笼。

”固安一家大型开发集团的前高级管理层告诉记者。

对于同一地块,后者的产值和资本回报率远高于前者的工业园区和住宅开发燕郊工业园开发商白石金谷的高级官员告诉记者,跟进招商引资过程往往需要三到五年时间,运营周期很长,而住宅项目从开发到预售可能在两三年内售完。

目前,燕郊、大厂等地的许多工业园区仍在等待进一步的产业转移政策。在京津冀一体化战略的优势下,他们除了自身难以吸引投资外,还面临着来自其他城市的竞争。例如,唐山最近与来自各个领域的专家一起研究如何参与大北京的建设。

在内外夹击的市场环境下,北京周边地区的县市仍需要更多的尝试来打破单一的住宅经济模式,成功转型新的工业城市。

「未来,我们会在土地供应方面考虑更多住宅及工业设施。例如,香港中国旅行社海泉湾(Hong China Travel Service Haiquan Bay)配备了大型旅游度假项目,汇福榕树湾配备了以前住宅项目中从未见过的写字楼和酒店。

“三河市政府内部人士说。

此人还表示,根据燕郊高新区目前60万至70万的常住人口,省级也提出将燕郊发展和管理为中等城市。

然而,由于北京、天津和河北的参与,燕郊的定位需要三方协调和确定。目前,一切还没有决定。

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